Avec une inflation de près de 2 % en 2018 et des taux de placement historiquement bas, les Français ne peuvent plus vraiment se tourner vers les produits bancaires traditionnels pour faire fructifier leur patrimoine. Si l’on ajoute à cela le taux de 0,75% du LDD et du Livret A, soit le taux le plus bas jamais enregistré depuis la création du Livret en 1818, il est normal que de plus en plus de Français se tournent vers d’autres options, notamment le très prometteur marché immobilier américain qui a récupéré son plein potentiel après la crise de 2008.
Avant d’envisager un investissement direct, une petite visite au pays de l’Oncle Sam pour faire du repérage est vivement conseillée. Mais quelles sont les formalités dans le cas d’un voyage d’affaires aux USA ? C’est simple, vous n’aurez qu’à formuler une demande d’ESTA USA. En attendant, découvrons ensemble pourquoi vous devriez investir dans l’immobilier aux Etats-Unis !
#1 Un faible investissement initial
Vous allez vous en rendre compte par vous-même une fois sur place avec votre ESTA USA (qui vous permet d’évaluer vos options sur place). L’investissement initial requis pour acheter une propriété immobilière aux Etats-Unis est assez bas, comparativement à ce qui se passe en France et dans certains pays européens… encore plus quand il s’agit de métropoles comme Paris ou Londres.
En réalité, l’investissement initial est si bas que même les classes démographiques qui ne sont généralement pas considérées comme de gros investisseurs se lancent sur le marché, y compris les jeunes adultes dans la vingtaine et les personnes à revenu fixe et limité, comme les retraités. Avec des prix qui démarrent à environ 50 000 $ et des acomptes sur les hypothèques beaucoup plus bas qu’en France, le marché américain est naturellement très attractif pour les investisseurs étrangers, spécialement Français… à condition de bien étudier votre projet.
#2 Des taux d’intérêt très avantageux
Un voyage aux Etats-Unis avec une ESTA USA vous autorise à faire des simulations de crédits immobiliers dans différentes banques américaines. Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis ne nécessite pas nécessairement une hypothèque, mais la plupart des investisseurs acquièrent des propriétés avec des prêts immobiliers. Lors de l’achat d’une propriété américaine avec un crédit, la loi exige que l’emprunt provienne d’une société de prêts hypothécaires autorisée à faire des affaires aux États-Unis. L’avantage pour vous est que les intérêts sur les hypothèques américaines sont généralement de deux à trois points plus bas que ceux sur les emprunts en Europe.
#3 Des prix exceptionnellement bas
Aux Etats-Unis, et au vu de la superficie du pays et des lois qui peuvent changer d’un Etat à l’autre, les prix de l’immobilier sont si bas (en 2019) qu’ils ne peuvent pas (raisonnablement) baisser davantage. C’est donc le moment de remplir votre formulaire ESTA USA et de chercher la bonne affaire sur place ! Vous pourrez gagner à la revente en réalisant une belle plus-value, envisager l’investissement locatif ou simplement bénéficier d’un pied à terre dans l’un des pays les plus fascinants de la planète ! On vous conseille de vous procurer les services d’un agent immobilier compétent et expérimenté qui pourra dénicher les propriétés immobilières présentant le meilleur potentiel à la location ou à la revente.
#4 Un flux de trésorerie positif
La plupart des bénéfices réalisés par les investisseurs immobiliers proviennent des loyers plutôt que des gains en capital. L’avantage pour les biens américains est que la plupart d’entre eux fournissent des flux de trésorerie positifs instantanés. Cela signifie que les investisseurs devraient gagner de l’argent immédiatement après l’achat d’une propriété au lieu d’attendre plusieurs années que le marché s’améliore. Les maisons qui ne coûtent que 100 000 $ à 120 000 $ peuvent générer des gains mensuels de 1 000 $ ou plus en location ! Justement, parlons de la location…
#5 Forte demande locative
Après la crise financière de 2008 et les saisies de maisons qui ont eu lieu, de nombreux ménages ont dû se tourner vers la location immobilière, ce qui a fortement impacté la demande locative globale aux Etats-Unis. Si l’on prend l’exemple de 2018, la part des locataires avait atteint le seuil des 37 %, un record jamais égalé depuis 1965 ! Sachez enfin que la croissance du nombre de locataires sur le marché américain est évaluée à près de 10 %.
